Choix d'un syndic

Bonsoir,

Je remercie tous ceux qui ont pu venir à notre première réunion préparatoire à la première A.G.

Nous étions tous d'accord pour ne proposer qu'un seul syndic de copropriété à la première Assemblée Générale.
Cela permettra à tous d'avoir deux choix de syndic lors de l'A.G. (celui du promoteur et un autre proposé par les propriétaires).
Stéphane que nous remercions a déjà commencé ses recherches.
Je vous joins les deux contrats de syndic qu'il a sélectionné.
Si vous avez d'autres propositions vous pouvez nous les faire connaître via le forum.
Nous proposons d'envoyer un recommandé à Interconstruction pour porter à l'ordre du jour le choix d'un syndic. 
Nous pourrons envoyer par la suite le devis du syndic à Interconstruction, mais au moins nous sommes sûr que les convocations de l'AG ne seront pas envoyées entre temps.

Nous avons proposé de nous revoir début avril pour faire le point sur nos recherche et pour choisir le syndic que nous allons proposer.

Voici le lien vers le calendrier doodle :

http://doodle.com/cc2zv69n3mp3bkwy

Merci d'y indiquer vos disponibilités.

Ci dessous le liens vers le blog de la résidence voisine Colombes Autrement.
Ils veulent d'ailleurs changer de syndic à la prochaine AG (fin mars).
Nous pourrions peut-être prendre conseil auprès d'eux :

http://colombes-autrement.overblog.com/

A très bientôt.

Anne-Claire

Bonjour,

Nous pourrions peut-être bénéficier du retour d'expérience de la résidence Colombes autrement en échangeant avec eux ? J'ai pris contact avec eux.

Bonne journée,

Stéphane

Bonjour,

Samedi pour ceux qui le souhaitent nous rencontrons un syndic avec Stephane.
Nous avons rendez-vous avec le cabinet Warmers ce samedi 29 mars à 15h00 au café Olympique 1924. Il est place de Belgique (station de tram T2). Voici l'adresse : 6 Avenue Charlebourg 92250 La Garenne Colombes www.olympique1924.com.

Bonne soirée et à samedi peut-être.

Anne-Claire.

Bonjour,

Nous venons de nous inscrire sur le site et sommes intéressés par les thèmes abordés tels que le choix du syndic ou l'AG 2014.
Comment serait-il possible d'accéder aux documents joints sur le choix des syndic? En effet, nous avons un message disant que nous n'avons pas la permission de télécharger les documents joints.

Merci d'avance pour votre réponse.

Raphaëlle et Julien

Bonsoir,

Pour ceux qui n'aurai pas reçu le mail de Stéphane, voici la réponse qu'il a reçu de Mme Collenot (Interconstruction) suite à notre courrier RAR du mois d'avril, pour les points que nous souhaitions voir aborder lors de la 1ère AG dont nous n'avons pas encore la date.

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"Monsieur,

Nous revenons vers vous dans le cadre de notre recherche d’un syndic provisoire pour la résidence ECO SPHERE à Colombes.

Nous accusons réception de votre courrier du 5 avril 2014 et vous confirmons que nous demanderons au syndic que nous aurons désigné, de porter à l’ordre du jour de la 1ère assemblée générale les résolutions suivantes :

-Présentation du Cabinet Warmers au titre de Syndic de la résidence Ecosphere, dont la proposition de contrat est jointe à ce courrier
-Lancement au plus tôt des démarches d’installation pour la fibre optique avec la société THDSeine / Sequalum
-Explications et clarification sur les compteurs individuels et collectifs pour l'eau froide, l'eau chaude et l'électricité
-Explications et clarification sur les portes et places de parking, boxables ou pas et sur les dispositifs de recharge pour les véhicules électriques
-Explications et clarification sur la centrale de chauffage urbain

Dans le cadre de la désignation par nos soins du syndic provisoire, nous privilégions une structure reconnue, expérimentée, ayant fait ses preuves et située à proximité des résidences que nous construisons.

Aussi, compte tenu du peu d’informations obtenues via internet sur le cabinet Warmers (pas d’effectif inscrit, création récente, en activité depuis 1 an, peu expérimenté et situé à Boulogne Billancourt) nous vous informons que nous ne le consulterons pas pour notre recherche de syndic provisoire sur votre résidence.

Cordialement

Sophie COLLENOT

Responsable de Programmes AdJ."

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Les contrats du Cabinet Warmers sont disponibles dans un des messages plus haut.

Anne-Claire

Bonjour,
Je découvre le blog....certainement un peu tardivement mais félicitations à celui ou celle qui est à son origine.
Je suis copropriétaire dans le bâtiment A - 4ième étage.
Ma compagne, ses 2 enfants et moi-même avons hâte de nous y installer....car cela commence à faire un peu long!!!
Un sujet m'interpelle plus particulièrement...celui concernant la désignation du syndic.
Pour information, je suis entrain de faire les démarches auprès de la préfecture afin que la carte G me soit délivrée. Dès réception, je présenterai ma candidature.
D'un point de vue général, j'ai envie de découvrir de manière approfondie cette activité et d'un point de vue particulier, je suis fortement intéressé en qualité de copropriétaire.
A fortiori, j'étudierai un tarif préférentiel pour notre résidence!!!
Pour être plus précis, je suis indépendant en qualité de Conseiller en Gestion de Patrimoine, courtage de crédit et d'assurances de personnes ( emprunteur - vie- santé-prévoyance).
A bientôt
Jean michel

Bonsoir,

Vous trouverez en pièce jointe le budget de fonctionnement sur l'exercice 2015 (+ les 3 mois de cette fin d'année) proposé par le cabinet Warmers. Cabinet dont nous avons envoyé la candidature pour la première AG (nous n'avons pas encore la date).

A bientôt

Anne-Claire

Bonsoir,
Je prends connaissance de la proposition de budget....et déjà des points m'interpellent.
Je vais transmettre ma candidature en qualité de syndic.

A bientôt

Jean michel

Lien:
http://www.lesechos.fr/15/05/2014/lesechos.fr/0203499372859_l-ufc-que-choisir-epingle-les-tarifs-excessifs-des-syndics-de-copropriete.htm#

Bonjour,
J'ai appelé aujourd'hui le syndic provisoire choisi par le promoteur Interconstruction. Il s'agit du syndic http://www.secri.fr/. La gestionnaire d'immeuble en charge de notre résidence m'a indiqué qu'en annexe de la convocation à l'AG, seront jointes les propositions de contrat et de budget de chacun des syndics en concurrence. Cela laissera 2 à 3 semaines minimum aux copropriétaires pour en prendre connaissance, se concerter et poser des questions avant l'AG.

A bientôt,
Stéphane

Jean-michel a écrit:Bonsoir,
Je prends connaissance de la proposition de budget....et déjà des points m'interpellent.
Je vais transmettre ma candidature en qualité de syndic.

A bientôt

Jean michel

Bonjour,
Vous n'avez pas transmis votre proposition de budget avec votre candidature ? Il est fort probable que cela vous soit demandé de même que votre antériorité professionnelle et surtout votre expérience dans la réception de VEFA car cela n'a pas l'air une mince affaire.

Bonne journée,
Stéphane

Bonjour,
J'ai vu dans d'autres forum que des copropriétaires s'étaient entendus pour se faire aider d'un expert en bâtiment pour la réception d'un VEFA. Le coût partagé par l'ensemble des copropriétaires n'avait pas été très élevé et a permis en revanche de noter un certain nombre de réserves que le syndic n'avait pas relevé.
Certains d'entre vous ont ils déjà assisté à la réception d'un VEFA ?

Par ailleurs que diriez vous de vous réunir vers 17 près du lieu de l'AG dans un café le 13 novembre afin de discuter et de faire connaissance.

Bon week end.

Ganéche.

Bonjour,
J'ai vu dans d'autres forum que des copropriétaires s'étaient entendus pour se faire aider d'un expert en bâtiment pour la réception d'un VEFA. Le coût partagé par l'ensemble des copropriétaires n'avait pas été très élevé et a permis en revanche de noter un certain nombre de réserves que le syndic n'avait pas relevé.
Certains d'entre vous ont ils déjà assisté à la réception d'un VEFA ?

Par ailleurs que diriez vous de nous réunir vers 17 près du lieu de l'AG dans un café le 13 novembre afin de discuter et de faire connaissance.

Bon week end.

Ganéche.

PS: désolé pour le doublon, l'édition de mon message a provoqué une re-publication...

ganeche a écrit:Bonjour,
J'ai vu dans d'autres forum que des copropriétaires s'étaient entendus pour se faire aider d'un expert en bâtiment pour la réception d'un VEFA. Le coût partagé par l'ensemble des copropriétaires n'avait pas été très élevé et a permis en revanche de noter un certain nombre de réserves que le syndic n'avait pas relevé.
Certains d'entre vous ont ils déjà assisté à la réception d'un VEFA ?

Par ailleurs que diriez vous de nous réunir vers 17 près du lieu de l'AG dans un café le 13 novembre afin de discuter et de faire connaissance.

Bon week end.

Ganéche.

PS: désolé pour le doublon, l'édition de mon message a provoqué une re-publication...

ok pour moi
stephane

Bonjour,

J'ai sollicité un cabinet d'expertise en bâtiment, le coût estimé pour la réception des parties communes d'un VEFA incluant 3 bâtiments et comptant 54 lots est d'environ 5000 € ce que je trouve très cher...je ne sais pas si vous connaissez de votre côté quelqu'un qui pourrait nous assister. Je vais continuer mes recherches et vous tiendrai informé.

Bonne journée,

Ganéche.

Bonjour,

Belle initiative de recherche d'accompagnement pour la réception des parties communes.
Cela serait aussi d'un intérêt de contracter en groupe pour la réception des parties privatives.
A l'écoute des propositions.

Pour ce qui de l'assemblée générale, il serait effectivement intéressant de se rencontrer avant. Par contre, venant du bureau j'arriverai un peu après 17h.

Cordialement,
Françoise et Gatien

Bonsoir,
Je partage avec vous 4 pages d'un numéro du magazine "Capital" de 2012 qui parle du choix du Syndic, et des abus sur les tarifs, et certains abus dénoncés dans ces pages se retrouvent dans les tarifs proposés (exemple : Coût supplémentaire pour une AG ayant lieu après 18h, Dispense de compte séparé, etc.)
Je n'ai pas encore eu le temps d'épelucher l'article point par point mais il se serait intéressant de négocier ces tarifs avec les Syndics avant signature si cela est possible.

Article de Capital sur le choix du Syndic

Bonne lecture.

Ganéche

comment cela se passe chez nos voisins http://colombes-autrement.overblog.com/

Bonjour,
J'ai contacté un ami ingénieur civil qui travaille dans les contrôle qualité dans le BTP.
Voici sa réponse quant à ma question sur la pertinence de faire intervenir un expert pour la réception des parties communes :

"Hormis pour l'aspect des finitions, un expert ne risque pas d'aller faire des sondages destructifs, donc il ne verra pas plus qu'un novice. Si tu vas sur place pour la réception, revendique les aspect esthétiques. Pour le reste, s'il y a des malfaçons (défaut d'étanchéité, de plomberie,...), tu as une année de parfait achèvement pour le manifester à ton syndic qui, par le biais du promoteur, va faire intervenir les entreprises pour reprendre les points. Il y a ensuite la garantie decénnale qui assure les trauvaux en cas de malfaçon pour une période de dix ans (en passant par un expert, cette fois-ci).
Par ailleurs il me semble que tu avait une très bonne entreprise pour le gros oeuvre.
Si c'est juste pour les parties communes tu peux tout vérifier toi-même :
- que la détection de présence marche bien partout (il ne faut pas être arrivé devant chez soi pour que ça s'allume), bonne temporisation
- que l'ascenseur s'arrête bien au niveau et pas 2 centimètre au dessus/dessous
- que la porte du hall et les portes d'accès à l'escalier ne font pas vibrer tout le bâtiment quant elle claque
- que la rampe d'accès au parking ne soit par ultra glissante quand elle est mouillée
- que l'identification est claire sur les différents compteurs des gaines techniques palières
- que les fenêtres ouvrent et ferment bien
- qu'il y a bien une cartouche dans la commande de désenfumage de l'escalier (mais c'est un détail)
- que le désenfumage des circulations horizontales fonctionne bien (ça c'est un peu plus poussé, mais il n'y en a pas dans tous les bâtiments, mais ça ne coûte rien de demander à ce que des essais soient faits lors de la réception).

Pour le reste, c'est de l'esthétique et le syndic devrait savoir être exigeant.
"

Voilà.

Bon week end.

Ganéche

Bonjour,

Est ce que la réunion d'avant AG tient toujours. Pour avoir un peut étudier les différentes propositions de budget, il y a tout de même une bonne différence de tarif entre SECRI et WARMER. Je ne suis pas spécialiste mais sur WARMER je pense qu'il y a déjà des choses a ajuster du fait que le tarif de chaque cage d'escalier est identique malgré le nombre d'étages différents. Cet différence est bien prise en compte sur SECRI malgrè qu'il soit bien plus chère.

Cyril

Bonjour,

Pour moi ça tient toujours, je serai dans le coin aux alentours de 17h10/17h15, on pourrait se retrouver dans un café proche du lieu de rendez-vous, quelqu'un connait le coin ?

A demain,

Ganéche.

Bonsoir,

Je pense que le plus simple est de se retrouver devant l'avant scène, c'est la MJC et le théatre de colombes. Juste devant c'est une espèce de place.
Après vous pourrez aller dans un café.

Je ne serai pas là avant 18h00 mais Rémi viendra vers 17h00.

Je vais envoyer le message par mail a la liste.

Anne-Claire.

Bonsoir,

Je serais là dès 17h demain. Bonne soirée.

Renaud

Bonjour,

je serais présent à 17h.

A tout à l'heure.

Nicolas